第528章 市场调查（2 / 3）

了天津火车站附近的意大利风情区，这里原本是意大利的租界。

1902年，意大利首任驻天津领事费洛梯上尉在进行认真勘测和规划之后，利用海河清淤的废土垫平沼泽洼地，修建排水系统，兴建意大利风格的花园住宅并完善相关的服务设施，包括俱乐部、意国花园、菜市和警察局等等。

现存洋楼一百余座，是意大利境外保存最完整的历史街区。放眼望去，随处可见的圆拱和廊柱、高低错落的角亭、厚实的墙壁、窄小的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，无不体现出古罗马中世纪的地中海建筑风格。

林楼购买老洋房的地方可不只在上海，在青岛、哈尔滨、武汉等城市也有购买，大名鼎鼎的天津意风区自然也没有放过，趁着之前还能出售拿下了不少，在做好修复之后根据建筑的具体形态改造成咖啡馆、西餐厅等不同业态来进行经营。

这次他们就到了一家西餐厅，在楼下用餐，然后去楼上休息，楼上甚至还有一间会议室，可供他们讨论工作，这可比住招待所、宾馆舒服方便多了。

吃过饭，稍微休息一会儿，大家来到楼上的会议室开会，“今天呢，主要是看了现场，不过咱们在天津的工作还没有结束，和之前林州项目一样，咱们还需要做市场调查。”

确定项目后，先做市场调查，了解客户的喜好再进行设计，这是日后房地产开发商的通行做法，但在眼下还是一件比较稀奇的事情。

“明白，我们之前在林州都做过！”郭毅刚和蒋文松倒是比较熟悉，之前做林州项目的时候，就来过这么一回。

“这次和上次还是有些不一样的！上次建筑面积小，户数少，而且住户成本相对来说比较单一，基本都是林州教育系统的老师和干部，他们的生活习惯、审美水平相对来说比较统一，所以市场调查的难度要小一些。”

“这次的住户多达两千三百多名，工作、年龄、教育背景各不相同，对居住条件的要求自然也不一样！所以我们必须进行更大范围的市场调查。”林楼从公文包里，把自己准备好的市场调查问卷拿了出来。

既然要做试点，涵盖的范围自然应该更广一些，这样才能满足不同人群的需求，所以这个项目的情况要比林州项目复杂的多。

“我们先根据之前部里给的资料，把小区将来的住户分成几个类别，然后分组去和他们进行访谈，填写调查问卷；然后还要对天津现在已有的，具有代表性的居住社区进行参观考察，了解情况，提交报告！”

“那这样的话，我们这几个人就有点不够用了啊！”郭毅刚既然干过这项工作，自然知道劳动量有多大，上次还要好一些，让裴振华把那些有资格分房的职工都召集起来开会，然后现场发问，把调查表发下去让他们自己填写就行了。

上次十八层楼加起来也就大几十户而已，这次可是两千多户，虽然不是每个住户都要调查到，但每一类客户都去问一遍，这工作来量也是绝对底不了，而且林楼、金秋香、李庆熙等人还要负责其他工作，光靠郭毅刚、蒋文松几个可做不完。

“没关系，我不是把小曹也带过来了吗？”林楼指着曹凯说道，“他可是在天津读了三年的书，肯定认识不少人吧？”

“小曹，你去找几个你熟悉的同学，让他们再叫一些同学过来，我给他们发补助，就当是勤工俭学了，让他们先过来培训下，然后帮着你们去做市场调查。”这个问题林楼自然是考虑过的，而且也想好了解决的办法。

“对了，尽量找外校的，南开、理工、师大、财大的都可以，可千万别找你自己学校的。”天大失去参加试点的机会已经很郁闷了，你再去找人家的学生帮忙，这不是给伤口上撒盐么？林楼可不想曹凯被自己的母校埋怨。

“明白，我有几个高中同学就在南开，理工也有，我这就找他们帮忙去，让他们明天把人带过来！”曹凯立马答应。

“嗯，我让杨师傅送送你！”这么晚了骑自行车不安全，公交时间又长，索性就安排车送一送好了。

曹凯到南开和理工溜达一圈儿，就把这事儿给办妥了，第二天刚吃过早餐，就听见外面一阵儿自行车铃响，来自南开和天津理工的两拨大学生陆续抵达。

林楼把他们叫进会议室开始了培训，“这次请各位帮忙，主要是为了完成咱们国家七五期间的一个重点科研项目……”

林楼先说了一番这件事的背景，如今的大学生可都是天之骄子，你要是只谈钱的话，他们的心气可是提不上去，但是把这项工作和国家重点科研任务联系起来，他们可就干劲十足了，一个个眼睛闪着兴奋的光芒，似乎在为自己能为国家重点科研任务出一把力而兴奋。

“这次的工作其实很简单，就是找到目标人群，进行调查问卷！”林楼让曹凯把问卷样本发放给他们，然后给他们把要求说了一遍。

“今天你们先分成三组，跟着郭工、蒋工还有小曹先跑一天适应下，等熟悉了之后，明天你们就可以自己行动了。”后世雇佣大学生做市场调查，你还得